Quer saber quanto custa construir casas populares? Para realizar este belo projeto de vida, é fundamental conhecer o orçamento necessário. Você deve saber o preço de uma construção de uma casa nova por m², mas também prever custos adicionais.
Na verdade, você deve pensar no sistema de tratamento de águas residuais, mas também na conexão elétrica. Além disso, o orçamento para a construção de uma nova casa é parcialmente determinado pela margem da empresa que realiza a obra e pelos honorários do cartório. Por fim, dependendo se a sua futura casa tem garagem ou andar, o custo final será diferente. Portanto, reserve um tempo para planejar seu orçamento e chame um profissional de confiança, como nós da HC Fara Construções!
Então, qual é o preço para construir uma nova casa? Para avaliar corretamente a construção de uma nova casa e iniciar este projeto com confiança, continue lendo!
A construção de uma moradia individual é um projeto a longo prazo, que dura em média entre 1 a 2 anos e que exige paciência e confiança para o sucesso desta experiência. Só a preparação do projeto, que inclui a procura do terreno, a escolha do construtor ou a escolha da obra, pode levar cerca de 7 meses até ao início efetivo das obras.
O primeiro grande passo em um projeto de construção é a aquisição do terreno. O custo desta operação não deve ser negligenciado no custo total de construção da casa. A compra de terrenos frequentemente, sozinho, constitui um terço do custo total do projeto. Como podem ver, não é nada e o preço varia, na maioria dos casos, em função de dois fatores: a localização e a superfície do terreno.
O custo médio dos terrenos varia. O intervalo é amplo, dependendo do local que você escolher. Porém, em cada caso, será necessário pensar em somar os custos gerados pela ligação às redes coletivas (água, gás, eletricidade), que aumentarão significativamente se o terreno estiver localizado fora do loteamento.
Nesse caso, será necessário realizar obras mais caras devido à distância das redes ou à necessidade de ser independente da rede coletiva, como é o caso, por exemplo, do sistema de esgoto.
Para estimar o preço de construção de uma casa, é necessário basear-se em um preço por metro quadrado que será multiplicado pela área a ser construída do pavilhão. É um cálculo amplamente utilizado por diferentes construtores ou arquitetos.
Em geral, para uma construção tradicional, o preço por m² varia entre R$5.000 a R$7.000 , dependendo dos serviços escolhidos (qualidade dos materiais, isolamento, aquecimento, acabamentos, etc.). Assim, para uma casa básica, com telhado simples e equipamentos de primeira classe, são necessários R$5.000 por m² em média, contra R$6.000 por m² em média para uma casa popular, de estrutura semelhante, mas construída com materiais de gama média.
Para uma casa de alto padrão, com vários volumes e tetos irregulares, há boas hipóteses de optar por materiais “premium” do mesmo gênero, o preço por m² situa-se geralmente entre R$5.000 a R$7.000, ou ainda mais se a casa for entregue “acabada”, ou seja, com tintas, revestimentos para pisos, cozinha equipada, etc.
Para estimar o custo de construção de uma casa com a maior precisão possível, considere incluir os diversos impostos obrigatórios e seguros relacionados à construção e calculados a partir da área útil da casa.
Para os impostos, trata-se do IVA e dos impostos de urbanismo cobrados pelas autoridades locais. Observe que este imposto é cobrado pelo município onde você construiu a casa, pelo departamento e também pela região.
É importante, também, considerar todos os honorários da construtora (entre 8 e 12% do orçamento total), bem como os custos relacionados com a assinatura do seguro de obras, que é obrigatório para cobrir você por danos ou outros defeitos de forma durante período de dez anos do construtor (entre R$15.000).
Além disso, lembre-se que uma casa geralmente é criptografada em PAD (pronta para decorar), ou seja, sem pintura e com terreno baldio. Portanto, não devemos negligenciar os custos de final de obra, que geralmente são muito maiores do que o esperado.
Depois que a casa estiver com o processo inicial concluído, é provável que você queira que ela seja finalizada e bonita em todos os detalhes. Pintura, azulejos ou parquete maciço, caixilharia em carvalho ou alumínio, porta blindada, cozinha à medida ou mesmo escadas artesanais, a lista de serviços de qualidade para o seu interior pode ser mais do que longa e dispendiosa!
A recomendação é, portanto, que acrescente 10% ao custo estimado da sua obra, para evitar surpresas desagradáveis após a entrega da casa.
Como já deve ter percebido, construir num lote de terreno que lhe agrade, numa zona geográfica que escolheu, exige uma certa agilidade contabilística para evitar que os custos de construção da sua casa aumentem vertiginosamente. Não hesite em pedir os melhores conselhos a profissionais, com nós da HC Fara Construções, mas com todos os elementos que compartilhamos com você, você já está bem preparado para embarcar na aventura.
O preço de construção da sua casa vai depender do tipo de material que escolher e pode variar de uma a três vezes. Trata-se do maior gasto do seu projeto, porém, ao mesmo tempo, é o que permite uma economia real. Com certeza, as qualidades têm variação enormemente em função dos tipos diferenciados de construção, dos meios tecnológicos usados, das dimensões (standard ou à medida) dos equipamentos, dos materiais e dos acabamentos.
As condições técnicas clássicas para escolher os materiais são: o tipo de desempenho técnico, a questão da durabilidade e uma manutenção fácil, bem como sua qualidade arquitetônica, seu custo de aquisição, sua manutenção e modo de renovação. Todas são condições que podem variar significativamente o preço de construção de uma casa.
É importante lembrar que uma casa compacta (em forma de L ou quadrada) terá um custo mais barato do que uma casa em formato de T ou outro formato mais autêntico. Quanto maiores as quantidades de diferenças de telhado, maior a complexidade do trabalho e, por isso, o valor da construção da sua casa será importante. Uma forma que não é convencional induz muitas etapas de construção que podem ter variação considerável ao preço da estrutura fora do ar / fora da água.
Além do formato da casa, você pode, também, fazer economia de dinheiro fazendo a escolha de serviços gerais mais comuns. Isso diz respeito, particularmente, ao sistema de aquecimento escolhido, conforme o sistema de ventilação (clássico ou inteligente), a estrutura da casa (madeira, concreto) e o equipamento.
Todo o acabamento correspondente aos interiores possibilita ter aumento rapidamente a fatura geral: caixilharia de madeira ou alumínio, louças sanitárias de excelente qualidade, porta de entrada com blindagem ou mais pontos.
Você pode imaginar que uma cozinha projetada sob medida custando cerca de R$70.000 encarecerá mais do que se você comprar móveis clássicos de um designer de cozinha mais modesto ou mesmo de um grande varejista.
De mesmo modo, o revestimento da sua casa irá variar os valores totais, a depender da sua seleção de assentamento de parquet maciço ou ladrilhos, por exemplo. Em relação ao exterior, os materiais de estrutura, que tiverem sido previamente selecionados, induzirão ou não que se instale um reboco. Esta operação tem consequências no preço total de construção da sua casa. Tantos pontos a serem avaliados desde o início de seu projeto para que não exceda em muito sua verba inicial.
Se pretende um isolamento eficaz da construção da sua futura casa, porque não optar pelo tijolo?
O tijolo de terracota permite construir uma casa ecológica e sustentável. O favo de mel monomérico e o tijolo de terracota são particularmente bem conhecidos por sua resistência ao desgaste e às agressões climáticas. É cada vez mais utilizado para a construção de casas contemporâneas e de design. Sua principal qualidade é regular a umidade. O custo de uma casa de alvenaria será fixado em função da composição do material e suas dimensões.
A construção de uma casa de alvenaria sem água é faturada entre R$10.000 incluindo taxa por m², enquanto a mesma casa pronta para uso custará um preço que varia, incluindo taxa por m².
O preço para a construção de uma casa de alvenaria monomural excluindo água e ar, com suprimentos e mão de obra, varia entre R$7.000 incluindo taxas por m² com um preço específico para a compra do tijolo alveolar.
Resumindo, a construção de uma casa de alvenaria: um material que facilita o cumprimento das normas térmicas e que agrada pelas suas múltiplas propriedades.
Se pretende construir uma casa ecológica que seja acolhedora e garanta um bom desempenho térmico, a madeira é o material a considerar. No entanto, seu projeto de construção em madeira deve ser cuidadosamente considerado. Existem muitos tipos de madeira compatíveis com este tipo de casa e as técnicas de construção oferecem resultados totalmente diferentes.
Emoldurada ou feita com tábuas, sua futura casa de madeira deve ter superfícies envidraçadas o suficiente para permitir a entrada de calor e luz.
Uma casa de madeira em forma de kit é mais barata do que uma casa de madeira projetada de A a Z por um construtor, sabendo que qualquer casa de madeira deve atender aos padrões para ser coberta pela garantia de dez anos.
A construção de uma casa de madeira custará pelo menos R$ 3.500 m². O preço da construção de uma casa de madeira chave na mão é de R$ 3.500 a R$ 15.000 incluindo taxa por m².
Resumindo, a construção de uma casa de madeira: uma casa agradável em todas as épocas que, no entanto, apresenta sempre um orçamento superior às técnicas tradicionais de construção.
Do construtor tradicional ao arquitecto, passando pelas várias empresas de construção, várias soluções estão à sua disposição. O mais regulamentado e mais tranquilizador é o contrato de construção de uma moradia unifamiliar.
A construção pode ser confiada a um arquiteto. Este vai desenhar uma casa única e personalizada que corresponda totalmente às expectativas do seu cliente. O arquitecto analisa o terreno, as suas condicionantes físicas e geográficas, os materiais a utilizar consoante a região e cumpre os requisitos do cliente. O contrato assinado com um arquiteto é pouco regulamentado e depende das missões confiadas pelo proprietário.
A simples missão limita-se a desenhar os planos e obter a licença de construção. Caberá ao proprietário a responsabilidade de encontrar e selecionar as empresas que irão construir a sua casa. Ele também tem a negociação de preços, a coordenação das obras, a verificação deles.
O arquiteto realiza uma missão completa. Neste caso, o arquiteto dirigirá a operação desde o primeiro traço do lápis até a entrega das chaves:
Ter sua casa construída não é fácil quando você não tem nenhum conhecimento na área. É ainda mais delicado quando é o seu próprio projeto que você quer ver a luz do dia. Tem que encontrar o terreno ideal, escolher um estilo de casa que se adapte a todos, a fórmula de construção que melhor se adapta ao seu horário, e tudo isto respeitando o orçamento que se fixou.
“Mas para construir minha casa – quanto custa?” É bom querer definir um preço máximo para o seu projeto, mas como saber se esse preço é viável para o tipo de habitação que pretende? Por isso, recomendamos que você primeiro tome nota dos principais elementos envolvidos no valor total de um projeto desta natureza, bem como o custo médio solicitado para cada um deles.
Hoje, o conceito de casas chave na mão tornou-se um método de construção bastante difundido. Essas conquistas permitem responder à pergunta: quanto custa construir uma casa popular? Perguntando a um construtor de imóveis pronto para uso quanto custa para construir uma casa, você terá, desde a primeira reunião, um projeto de orçamento que lhe permite ter uma ideia.
Agora vamos ajudá-lo a responder à famosa pergunta “para construir uma casa – quanto custa?” Muitos futuros proprietários tendem a subestimar certos custos ou a possibilidade de eventos imprevistos, mas isso acontece com mais frequência do que você imagina. Especialmente ao usar vários empreiteiros para o trabalho.
Na verdade, basta um pequeno mal-entendido nas datas ou um atraso por parte de um dos negócios para que toda a construção fique atrasada, o que pode sair muito caro no final. Ao definir o seu orçamento, portanto, é imprescindível que se considere a possibilidade de imprevistos desse tipo para estar um passo à frente.
Quando nos perguntamos “quanto custa construir casas populares?”, a primeira resposta que frequentemente surge é o preço de um terreno para construção. Na verdade, é um dos primeiros custos a levar em consideração ao considerar seu orçamento. É também um dos elementos que mais equilibra o valor final a ser planejado para todo o seu projeto.
Para responder ainda mais precisamente à pergunta, um elemento que não deve ser negligenciado é a natureza do solo de sua terra. Com efeito, para fazer as fundações da sua futura casa, terá que recorrer a um agrimensor, que irá medir a capacidade de suporte do terreno onde será erguida a sua nova construção.
Em razão desse fator, o especialista poderá saber quais as fundações necessárias para a boa estabilidade de sua construção. Isto irá permitir-lhe distribuir as cargas para a planta da sua casa, essencial para o seu arquiteto para lhe oferecer a residência mais adequada às suas necessidades e viável no seu terreno. Obviamente, quanto mais falhas seu terreno apresentar, mais quantias serão adicionadas à sua estimativa. Para outras dúvidas sobre como construir, não hesite em contatar profissionais qualificados!
Agora que você sabe um pouco mais sobre como construir uma casa, comparado com o campo, é hora de passar ao outro ponto importante que intervém no valor total de um projeto; a construção da moradia em questão.
Assim como o terreno, o valor é mais frequentemente calculado por metro quadrado e também requer custos adicionais, como honorários de arquitetos. Também deve saber que dependendo da fórmula ou do processo de construção que vai escolher os preços serão diferentes.
Uma casa com as tecnologias mais recentes e materiais incomuns exigirá um orçamento mais alto do que uma casa tradicional ou pronta para uso. Para saber como economizar no seu orçamento e se beneficiar de uma casa contemporânea, você terá que esperar um pouco.
O primeiro detalhe que é decisivo no preço da construção de uma casa são as horas de trabalho investidas no local ou mesmo antes e depois do local. É por isso que os custos são geralmente mais baixos quando se toma a fórmula chave na mão.
Como em geral o trabalho leva menos tempo, as horas de trabalho investidas são menores, o que significa que os valores também serão mais baratos. Você terá então a solução se quiser reduzir o preço de seu orçamento o máximo possível; escolha uma fórmula de construção que tenha o menor canteiro de obras possível.
O preço de uma casa é significativamente mais alto se você optar por um estilo contemporâneo, por exemplo. Com efeito, uma casa contemporânea tem características particulares, que têm um impacto direto nos custos de construção: materiais específicos, cobertura plana, combinação de vários revestimentos exteriores, grandes aberturas não padronizadas, grandes cômodos, etc. materiais padrão usados na construção de um tradicional casa implica preços de construção mais acessíveis para ela.
O valor da construção também é um dos primeiros critérios levados em consideração no planejamento da compra de uma nova casa. Embora seja difícil estabelecer com precisão o custo de uma casa popular por m², é perfeitamente possível estimar as médias com base em vários critérios mencionados anteriormente.
Saber quanto custa construir uma casa popular pode ser a primeira questão a ser respondida, antes de dar início aos trâmites da construção. Mesmo que você não tenha necessariamente um orçamento para cumprir, é sempre bom saber algumas dicas que vão economizar um pouco de dinheiro e possivelmente investir em outra coisa. Verá que as poucas dicas que lhe daremos não são tão complicadas de seguir e que também lhe permitem beneficiar de uma casa muito contemporânea e com eficiência energética.
Como dissemos antes, uma das melhores formas de já baixar o máximo possível o custo de uma construção é escolher uma fórmula com menor jornada de trabalho.
Pelo simples fato de trabalharem sempre com os mesmos profissionais nos canteiros de obras, a coordenação da obra é muito mais rápida, o que permite terminar a sua construção com mais rapidez.
A construção concluída rapidamente significa menos horas de trabalho investidas e, portanto, um preço final mais baixo. Além disso, tente usar materiais mais comuns que requeiram menos conhecimento técnico para integrá-los em sua construção. Os materiais mais famosos neste assunto são o tijolo e a madeira.
Além disso, são materiais naturais que permitem uma casa mais sustentável, considerando a preocupação com o meio ambiente. Portanto, é importante buscar por uma empresa e profissionais que procurem satisfazer os seus clientes do princípio ao fim, oferecendo-lhes a possibilidade de construir o seu projeto com materiais da melhor qualidade e no menor tempo possível.
Você quer construir imóvel ou reformá-lo para ficar mais parecido com o seu perfil? Conte com a ajuda de um profissional! A HC Fara Construções é uma empresa especializada em reformas e construções, com profissionais especializados e qualificados com vasta experiência no mercado, visando a segurança e qualidade do trabalho.
A HC Fara oferece diversos benefícios para seus clientes:
● Melhor preço: os nossos clientes possuem um dos melhores custo-benefício do mercado de construção e reformas do estado do Rio de Janeiro;
● Velocidade e performance: avaliamos a situação e fazemos sempre o procedimento ideal, no menor tempo possível. Além de economizar tempo, você terá a certeza que o resultado será o esperado;
● Investimento: nós executamos os nossos serviços de maneira rápida e eficiente, com os melhores equipamentos e profissionais da região, tudo isso com o melhor preço;
● Atendimento: devido a crise do coronavírus, a nossa equipe estará preparada para tomar todos os procedimentos de higiene recomendados pelas autoridades, visando sempre a segurança dos nossos clientes.
Peça já o seu orçamento e saiba mais sobre os serviços que pode adquirir conosco!
